OFERTA NA USŁUGI ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ KOMERCYJNĄ
Głównym celem nieruchomości komercyjnych jest przynoszenie dochodu dlatego też wymagają one profesjonalnego podejścia do kwestii zarządzania i administrowania. Aby zapewnić wzrost przychodów i stały napływ najemców niezbędne jest określenie strategii rozwoju budynku oraz ciągłe podnoszenie standardu nieruchomości. Dlatego też proponujemy rozpoczęcie współpracy od ustalenia wspólnie z Państwem kierunków rozwoju nieruchomości, aby następnie dopasować do nich najskuteczniejsze formy ich realizacji. Przygotowując strategię dla nieruchomości komercyjnej kierujemy się przede wszystkich celami właściciela, innowacyjnością i elastycznością działania.
Zapraszamy do zapoznania się z wachlarzem naszych usług oraz skompletowania z nich Państwa indywidualnej oferty:
- 1) Przygotowanie strategii rozwoju nieruchomości
- wypracowanie, wspólnie z Właścicielem, pożądanego przez niego docelowego stanu nieruchomości
- określenie nakładów i działań niezbędnych do podjęcia w celu osiągnięcia pożądanego stanu docelowego
- 2) Obsługa administracyjna
- prowadzenie ewidencji najemców nieruchomości
- prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej zgodnie z przepisami Prawa budowlanego
- zawieranie w imieniu Właściciela umów najmu powierzchni nieruchomości
- załatwianie interwencji i wniosków Najemców
- monitorowanie poziomu zadowolenia Najemców
- 3) Obsługa techniczna
- zlecanie okresowych kontroli technicznych budynku i jego instalacji w zakresie przewidzianych przez Prawo budowlane
- zapewnienie oraz monitorowanie utrzymania w należytym stanie czystości w nieruchomości oraz jej obrębie
- zapewnienie ciągłości dostaw mediów do nieruchomości, negocjowanie i zawieranie umów z dostawcami
- zapewnienie bieżącej konserwacji i sprawności technicznej wszystkich instalacji znajdującej się na wyposażeniu nieruchomości
- prowadzenie negocjacji i dokonywanie wyboru najkorzystniejszych ofert dostawców usług dla nieruchomości
- 4) Obsługa prawna i podatkowa
- negocjowanie zawieranie umów ubezpieczenia nieruchomości
- opłacanie w imieniu Właściciela podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających na nieruchomość
- reprezentacja Właściciela w stosunkach z najemcami powierzchni w nieruchomości
- reprezentacja Właściciela przed organami administracji państwowej i samorządowej
- 5) Finansowo – księgowe
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego oraz jego korekt
- prowadzenie księgowości nieruchomości w formie i zakresie ustalonej w Właścicielem
- sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego
- 6) Zwiększenie efektywności ekonomicznej
- dokonywanie analiz ekonomicznych oraz sugerowanie Właścicielowi działań prowadzących do zwiększenia przychodów oraz ograniczenia kosztów utrzymania nieruchomości
- bieżące monitorowanie sposobu wykorzystania nieruchomości oraz sugerowanie Właścicielowi działań mających na celu zwiększenie efektywności ekonomicznej nieruchomości
- prowadzenie bieżących analiz otoczenia nieruchomości o lokalnego rynku nieruchomości oraz przedkładanie Właścicielowi wniosków dla nieruchomości z tych analiz
- 7) Windykacja
- pobieranie i windykacja czynszów i innych pożytków z nieruchomości
- rozliczanie z Najemcami lokali opłat z tytułu kosztów eksploatacyjnych